Kira Sözleşmeleri ve Tahliye Davaları: Kiracı ve Ev Sahibi Hakları

Kira sözleşmeleri, hem kiracının barınma hakkını hem de mülk sahibinin mülkiyet hakkını düzenleyen kritik belgelerdir. Ancak taraflar arasındaki anlaşmazlıklar sıkça yaşanmakta ve bu durum tahliye davaları gibi hukuki süreçleri gündeme getirmektedir.

Ev Sahibinin Tahliye Hakkı Hangi Durumlarda Doğar?

Türk Borçlar Kanunu, ev sahibinin kiracıyı tahliye edebileceği durumları sınırlı sayıda belirtmiştir. Bunlardan en yaygın olanları şunlardır:

• Kira Bedelinin Ödenmemesi: Kiracının kira bedelini zamanında ödememesi durumunda, ev sahibi yapacağı iki haklı ihtar sonrasında tahliye davası açabilir.
• İhtiyaç Nedeniyle Tahliye: Ev sahibinin, kendisinin, eşinin, altsoyunun veya üstsoyunun konut ihtiyacı nedeniyle taşınmaza ihtiyacı olması durumunda tahliye talep edilebilir.
• Tahliye Taahhütnamesi: Kiracının, kiralananı belirli bir tarihte boşaltacağına dair yazılı bir taahhüt vermesi ve bu tarihte boşaltmaması halinde, ev sahibi icra takibi veya dava yoluyla tahliye sağlayabilir.

Kiracının Hakları Nelerdir?

Kiracının da kanunla korunan birçok hakkı bulunmaktadır. Kiralanandaki ayıp ve eksikliklerin giderilmesini talep etme, depozitonun güvence altına alınması ve sözleşmede belirtilen süre boyunca haksız yere tahliye edilmeme gibi haklar bunlardan bazılarıdır. Her iki tarafın da hak kaybı yaşamaması için hukuki sürecin bir avukat aracılığıyla takip edilmesi büyük önem taşır.